Как купить жильё в Патерне: гид для иностранцев

Официальной свежей статистики цен отдельно по Патерне мы не нашли. По модельной оценке RealAdvisor (июль 2026 года, по объявлениям, сделкам и оценкам), средняя цена в разных почтовых индексах Патерны — примерно от 1,8 до 2,5 тыс. €/м²; внутри одного индекса разброс большой.

Новостройки в центре у наших партнёров стоят, например, от 159 000 € за студию до 367 000 € за пентхаус с тремя спальнями — их можно посмотреть в разделе «Продажа».

Цена сильно зависит от района, этажа, состояния и года постройки. О районах — на странице «Районы Патерны».

Вторичное жильё. Покупатель платит налог на передачу имущества — ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). В Валенсийском сообществе по Ley 5/2025 с 1 июня 2026 года общая ставка — 9 %, для объектов дороже 1 млн € — 11 % от всей суммы. Налог платят в течение месяца после сделки.

Новостройка от застройщика. Вместо ITP платят НДС (IVA) — 10 % для жилья — и налог на оформление документов AJD — 1,4 % (тоже с 1 июня 2026 года).

Есть пониженные ставки ITP — например, для покупателей до 35 лет, многодетных и для жилья с государственной защитой (VPO), с ограничениями по цене и доходу. Условия уточняйте у налогового консультанта (gestor) — ставки в 2026 году менялись.

1. Проверка. Выписка из реестра недвижимости (nota simple) покажет собственника, ипотеки и обременения. Попросите последние квитанции налога на недвижимость (IBI), справку об отсутствии долгов перед сообществом жильцов и энергетический сертификат.

2. Задаток (contrato de arras). Обычно вносят часть цены и фиксируют срок сделки. По самому распространённому виду договора (arras penitenciales) покупатель, передумав, теряет задаток, а продавец, передумав, возвращает его в двойном размере.

3. Нотариус и реестр. Сделку подписывают у нотариуса (escritura), затем её регистрируют в Registro de la Propiedad. Услуги нотариуса и реестра оплачиваются по государственным тарифам. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía) при продаже по закону платит продавец.

Испанские банки выдают ипотеку и нерезидентам, но обычно на меньшую долю от цены, чем резидентам, и просят подтвердить доход и налоговые декларации. Точные условия зависят от банка и вашей страны.

Налог на оформление ипотечного документа (AJD по ипотеке) с 2018 года платит банк, а не заёмщик. Оценку жилья (tasación) обычно оплачивает покупатель.

Сравните предложения нескольких банков и посчитайте общую стоимость кредита. Этот гид — не финансовая и не юридическая консультация.

«Золотая виза» за покупку недвижимости отменена с 3 апреля 2025 года — покупка жилья больше не даёт права на вид на жительство.

Ежегодные расходы владельца: налог на недвижимость (IBI), сбор за вывоз мусора, взносы сообщества жильцов. Нерезиденты, которые не сдают жильё, каждый год платят налог на доход нерезидентов (IRNR) с условного дохода от недвижимости.

С 2025 года обсуждается налог до 100 % на покупку жилья нерезидентами из стран вне ЕС. На момент публикации он не принят, но перед покупкой проверьте актуальное состояние законопроекта.

Квартира в новостройке с метро — центр и Santa Rita с новым сектором Los Molinos.

Новые жилые комплексы с бассейном — Valterna и Lloma Llarga. Таунхаус или квартира в небольшом районе — Terramelar. Дом с участком — La Canyada.

Объекты партнёров — в разделе «Продажа». Если подходящего нет, оставьте запрос: мы бесплатно соберём варианты у агентств, которые работают в Патерне. Планируете сначала снять жильё? Смотрите гид по аренде.